부동산 중개소 방문 전 준비 사항 5 - 질문 & 주의 사항 총 정리

부동산 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 따라서 중개소를 방문할 때 무엇을 물어봐야 할지, 어떤 점을 주의해야 할지를 미리 알고 가는 것이 중요합니다. 아래 내용을 참고하여 실수 없는 부동산 계약을 진행해보세요.

1. 기본 질문 리스트 – 집 상태 확인

질문 내용확인 목적비고

이 집은 언제 지어진 건가요?	건물 노후 상태 확인	15년 이상 시 하자 여부 확인
현재 거주자는 언제 나가나요?	입주 가능일 파악	협의 필요 여부 확인
관리비는 월 평균 얼마인가요?	고정비용 확인	포함 항목과 난방 방식 확인
전입신고 가능한가요?	실거주 가능 여부	불법 건축물 여부 확인
옵션 포함 항목은?	가전/가구 포함 여부	냉장고, 세탁기 등 확인

2. 임대/매매 조건 관련 질문

질문 내용확인 목적비고

계약 기간은 어떻게 되나요?	장단기 여부	전세는 2년 기본
중도 해지 시 위약금은?	계약 해지 조건 파악	특약 조항 필수
보증금 반환 방식은?	보증금 안전 여부	전세보증보험 가입 여부 확인
등기부등본 확인 가능할까요?	소유권 및 근저당 확인	계약 전 필수 확인

3. 주거 환경 관련 질문

질문 내용확인 목적비고

대중교통 접근성은?	통근/통학 편의성	지하철, 버스 도보 거리 확인
주차 공간은 있나요?	차량 보유 시 필수	전용 or 공용 여부 확인
층간 소음 문제는?	거주 쾌적성 확인	이웃 민원 여부 체크
주변 소음·유흥가 존재 여부	야간 소음 위험 확인	치안까지 포함 고려

⚠️ 부동산 계약 시 주의사항

• 공인중개사 자격증이 있는지 확인하세요. 등록번호와 실명 확인 필수.
• 계약 전 등기부등본 확인으로 근저당, 가압류 여부를 꼭 확인하세요.
• 구두 약속은 특약사항으로 명시해야 법적 효력이 있습니다.
• 계약서 없이 보증금을 일부라도 송금하면 안 됩니다.
• 서명 전 계약 조건과 서류를 꼼꼼히 검토하세요.
• 중개보수 요율 상한선을 초과하지 않도록 확인하세요.

📝 방문 전 준비 체크리스트

• 중개사 자격증 유무 확인
• 등기부등본 사전 요청 및 확인
• 주변 환경 및 소음 직접 방문 확인
• 중개인에게 할 질문 메모 또는 출력
• 복수 매물 비교 가능하도록 자료 확보
• 현장 사진 및 동영상 촬영 가능 여부 확인
• 계약 전 특약 사항 문서화 요청

💡 TIP: 부동산 계약은 꼼꼼함이 생명입니다. 질문을 많이 한다고 눈치 보지 마세요. 내가 살 곳에 대해 묻는 것은 당연한 권리입니다.