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깡통전세의 특징, 사례유형과 대처법 시리즈1 깡통 전세는 전세금이 해당 부동산의 실제 매매 가격을 초과하거나, 전세 보증금과 주택담보대출을 합한 금액이 부동산 가치를 초과하는 상태를 말합니다. 즉, 집을 팔아도 전세금을 돌려주지 못하는 상황을 뜻합니다. 1.“깡통전세”란? 임대차계약상 보증금과 선순위 근저당권, 선순위 조세채권 등 선순위채권의 가액을 합한 금액이 임차주택의 매매가격 또는 경공매에 따른 매각대금을 초과하는 상태를 말합니다.(『전세사기 피해자 지원 특별법 해설서』,11면 및 12면 참조) 2. 깡통 전세의 주요 특징전세가율이 높다:전세가율은 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 의미하며, 80% 이상이면 깡통 전세 위험이 크다고 볼 수 있습니다.부채 비율이 높다주택담보대출과 전세 보증금을 합한 금액이 부동산 가치를 초과하는 경우 부채.. 2025. 5. 17.
주택임대사업자 등록 방법과 장단점 및 세제혜택 총정리!!! 전월세 수익을 목적으로 주택을 임대하는 경우, 주택임대사업자 등록을 고려해볼 수 있습니다. 등록 시 세제 혜택 등 다양한 이점이 있지만, 의무사항도 따르기 때문에 충분한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 주택임대사업자 등록 방법과 장단점을 자세히 소개합니다.1. 주택임대사업자란?주택을 임대하여 수익을 얻는 사람 중 일정 요건을 갖춰 정부에 등록한 사람을 말합니다. 등록은 자발적으로 가능하며, 등록 유형에 따라 일반임대사업자와 공공지원임대사업자로 나뉩니다.2. 주택임대사업자 등록 방법임대하려는 주택 확보: 본인 명의의 주택 보유가 선행되어야 합니다.등록 요건 확인: 전용면적, 세대 수, 임대기간 기준 등을 확인합니다.사업자등록 신청:국세청 홈택스 또는 세무서 방문을 통해 사업자등록 신청업종: 부동산임대업지자.. 2025. 5. 17.
임대소득세 신고 방법 정리 - 단계별 절세 가이드 주택을 임대하고 있다면 반드시 알아야 할 임대소득세 신고 방법. 신고 기준부터 절세 전략까지 꼼꼼히 정리했습니다.1) 임대소득의 구분: 과세 대상 파악하기임대소득은 크게 주택임대소득과 기타 부동산 임대소득으로 나뉩니다. 특히 주택임대소득의 경우 세금 과세 여부는 보유 주택 수와 연간 총 임대수입에 따라 달라집니다.2주택 이하 & 연 2천만 원 이하 소득: 과세 대상 (선택적으로 분리과세 가능)3주택 이상: 소득금액과 무관하게 전액 과세전세보증금만 받을 경우: 간주임대료 과세 대상 여부 확인 필요2) 임대소득세 신고 대상자다음 중 하나에 해당하면 임대소득세를 반드시 매년 5월 종합소득세 기간에 신고해야 합니다.2주택 이하 보유하고 연 2천만 원 초과 소득이 있는 경우3주택 이상 보유하여 소득 발생 시임대사.. 2025. 5. 16.
보이스피싱으로부터 내 통장을 지키는 현실적인 방법-대출사기예방 최근 보이스피싱 수법이 날로 정교해지고 있습니다. 특히 계좌도용·대포통장 피해가 증가하면서, 금융사기 대응 능력은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다.❗ 보이스피싱이란?보이스피싱(Voice Phishing)은 전화를 이용해 금융 정보를 빼내거나, 타인의 돈을 가로채는 사기 수법입니다. 검찰, 경찰, 은행 등을 사칭하여 송금 유도를 하거나, 문자로 악성앱을 설치하게 만드는 방식이 대표적입니다. ✅ 내 통장을 지키는 보이스피싱 예방법 5가지1. 모르는 번호는 절대 먼저 대응하지 않기보이스피싱은 모르는 번호로 걸려온 전화를 통해 시작됩니다. 특히 서울중앙지검, 금융감독원, 경찰서 등 사칭에 주의하세요.2. 전화로 계좌 비밀번호·보안카드 요구 시 100% 사기어떤 기관도 전화로 계좌정보, OTP, 인증번호를 요.. 2025. 5. 16.
착오송금 대응 방법 – 계좌이체 실수 시 돈 돌려받는 4단계 절차 실수로 잘못된 계좌에 돈을 보낸 경험 있으신가요? 착오송금은 누구나 겪을 수 있는 일이지만, 당황하지 말고 아래의 절차대로 신속히 대응하면 회수할 수 있습니다.1. 송금 즉시 은행에 신고하기가장 먼저 해야 할 일은 송금한 은행 고객센터나 지점에 연락하여 상황을 알리는 것입니다. 은행은 착오송금임을 접수하고, 수취인에게 자진 반환을 요청합니다.필요 정보: 송금 계좌번호, 수취 계좌번호, 송금 시각, 금액중요 포인트: 송금 직후일수록 회수 가능성이 높음 2. 수취인 자진 반환 요청 절차은행은 수취인에게 연락하여 착오송금 자진 반환 요청을 합니다. 수취인이 동의하면 착오송금액이 회수됩니다. 단, 수취인이 거절하거나 응답하지 않을 경우 법적 절차가 필요합니다.주의: 이 시점까지는 수취인이 반환하지 않더라도 불법.. 2025. 5. 15.
불법건축물이란? 불법건축물 정의부터 판별 기준까지 완벽 정리 ‘불법건축물이란 건축법 등 관련 법률을 위반하여 허가받지 않고 건축되거나 용도에 맞지 않게 사용되는 건축물을 말합니다.’1: 불법건축물이란? — 기본 개념과 정의불법건축물이란 「건축법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등에서 정한 기준을 위반한 건축물을 의미합니다. 예를 들어, 건축허가 없이 증축하거나, 주택용 건물을 상업용으로 무단 용도 변경한 경우, 모두 불법건축물로 간주됩니다. 이러한 건물은 법적으로 보호받지 못하며, 적발 시 과태료, 철거 명령 등 행정처분을 받을 수 있습니다. 2: 불법건축물의 대표적인 유형‘불법건축물 종류에는 무단증축, 용도변경, 불법컨테이너 설치 등이 있습니다.’불법건축물은 다음과 같은 다양한 형태로 나타납니다.무단 증축: 허가받지 않고 건물 옥상이나 외벽에 추가 구조.. 2025. 5. 15.
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