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부동산상식25

부동산 거래 후 반드시 해야 하는 것- 실거래가 신고!!!!!!! 실거래가 신고의무사항이란 부동산 거래가 성사된 후 반드시 해야하는 것으로 국토교통부에 해당 거래 내용을 신고하는 제도로, 거래의 투명성 확보와 탈세 방지 등을 목적으로 시행 부동산 거래계약이 체결되면 해당 내용을 30일 이내에 신고해야 하는 의무입니다. 1. 실거래가 신고의무사항이란? 1) 신고 대상 2) 신고 의무 2. 실거래가 신고 방법 1) 인터넷으로 실거래가 신고하는 방법 (온라인 신고 순서) 2) 관할 시·군·구청 방문하여 실거래가 신고하는 방법 (오프라인 신고 순서) 3. 실거래가 신고 시 주의할 점4. 실거래가 미신고 또는 허위 신고 시 과태료5. 실거래가 신고 완료 후 다음 단계는?1. 실거래가 신고의무사항이란? 부동산 거래가 성사된 후 국토교통부에 해당 거래 내용을 신고하는 제.. 2025. 7. 3.
전세자금대출 절차 및 집주인이 꼭 알아야 할 사항과 전세자금대출의 허점 1. 전세자금대출 절차 및 집주인이 꼭 알아야 할 사항 1. 전세자금대출 취급 절차 2. 집주인이 꼭 알아야 할 전세대출 사항 2. 전세자금대출 관련 자주 묻는 질문 (FAQ) 3. 전세자금대출의 허점1. 전세자금대출 절차 및 집주인이 꼭 알아야 할 사항전세자금대출은 세입자가 전세 보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 받는 대출입니다. 하지만 세입자뿐 아니라 집주인도 반드시 이해하고 준비해야 할 내용이 있습니다. 아래에서는 전세자금대출의 취급 절차와 집주인이 알아야 할 핵심사항을 소주제별로 정리하였습니다. 1. 전세자금대출 취급 절차① 대출 자격 확인은행 또는 보증기관 홈페이지에서 연소득, 주택 보유 여부, 세대주 조건 등을 기반으로 대출 자격을 먼저 확인해야 합니다. ② 전세계약 체결대출 신청 .. 2025. 7. 1.
재개발사업 추진 절차, 단계별 상세 설명과 재개발 주민 대상 Q&A 모음 1.재개발사업 추진 절차 개요재개발사업은 노후·불량 주거지를 대상으로 도시기능을 회복하고 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해 시행되는 도시정비사업의 한 유형입니다. 재개발사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 복잡하고 다단계의 행정·절차적 과정을 거칩니다. 각 단계는 주민동의, 행정 승인, 사업계획 수립, 이주 및 철거, 분양, 준공 등으로 이어지며, 아래는 재개발 추진의 전체 절차를 단계별로 정리한 내용으로 다음과 같은 절차로 구성됩니다.2. 주요 추진 절차와 단계별 상세 설명재개발사업이란 노후·불량 건축물이 밀집된 지역의 주거환경을 개선하고, 도시 기능을 회복하기 위해 시행되는 도시정비사업입니다.정비기반시설 개선 (도로, 상하수도, 공원 등), 쾌적하고 안전한 주거환경 조성, 도시의 경쟁력 회복 위해 .. 2025. 6. 30.
전세사기 유형별 소주제와 의심사례 및 전세사기의 예방법 체크리스트 !!!! 최근 급증하고 있는 전세사기는 단순한 범죄를 넘어 실질적인 생활 피해로 이어지고 있습니다. 특히 깡통전세와 결합된 사기 수법은 세입자의 보증금을 돌려받기 어렵게 만듭니다. 아래에서 전세사기의 주요 유형과 깡통전세와의 연관성을 상세히 알아보겠습니다.1. 전세사기 유형별 소주제와 상세 설명1) 명의 신탁형 사기 (바지사장 명의 이용)개요: 실제 집주인이 아닌, 사회적 신용이 없는 사람이 명의를 빌려 집주인 행세를 하는 유형입니다.사기 방식: 전세 계약 시 등기부등본상 집주인은 ‘명의자’이지만, 실소유자는 따로 있어 법적 책임 회피가 가능함.피해 예: 나중에 진짜 집주인이 나타나 전세계약이 무효화되거나 보증금을 돌려받지 못하는 사례 발생.🔗 깡통전세와의 연관성: 실소유자는 깡통전세 매물로 최대한 시세차익을 .. 2025. 6. 27.
재개발사업이 적용되는 10가지 건물 및 대상지 와 정비기반사업 개념 및 종류!!! \ 재개발사업은 도시정비사업의 한 종류로, 노후·불량 건축물 밀집 지역을 대상으로 기반시설을 정비하고 주거환경을 개선하기 위해 시행됩니다. 일반적으로 도시 내 낙후된 지역을 대상으로 주거환경 개선, 생활환경 개선, 도시기능 회복 등을 목적으로 진행되며, 「도시 및 주거환경정비법」에 근거합니다.아래는 재개발사업이 적용될 수 있는 건물 또는 대상지의 유형 10가지와 각각의 설명입니다.✅ 재개발사업이 적용되는 10가지 건물 및 대상지 유형1. 노후·불량 건축물이 밀집한 지역 - 준공 후 30년 이상 된 건물이 다수 분포한 지역 - 구조적으로 취약하거나, 안전·위생 상태가 매우 불량한 곳 - 예: 서울 성북구 일대 다가구 밀집지역 2. 무허가 건축물이 많은 지역 - 도시계획이나 건축법을 위반한 .. 2025. 6. 26.
부동산매매예약이란? 효력부터 절차, 주의사항 완벽 가이드, 후 계약 파기 시 대처법 완전 정리 부동산매매예약은 부동산 매매계약을 '미래에 체결하기로 약정하는 계약'으로, 일반적인 매매계약과는 달리 즉시 소유권 이전이 이루어지지 않습니다. 계약 체결의 사전 약속이라는 점에서 중요한 법적 효력을 가집니다.1. 부동산 매매예약 효력부터 절차, 주의사항 완벽 가이드1. 부동산 매매예약1) 부동산 매매예약의 개념 “부동산 매매예약”이란 당장 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란한 경우 앞으로 매매계약을 체결할 것임을 확실하게 하기 위한 제도로써, 매도인과 매수인의 약정 등이 없으면 매매예약은 일방예약으로 추정됩니다(「민법」 제564조 참조). 2)부동산 매매예약의 효력 매매의 일방예약은 매도인이나 매수인이 매매를 완결할 의사를 표시하는 때에 매매의 효력이 생깁니다(「민법」 제564조제1항). 매매예약을 표.. 2025. 6. 7.
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