반응형 부동산상식32 깡통전세의 특징, 사례유형과 대처법 시리즈1 깡통 전세는 전세금이 해당 부동산의 실제 매매 가격을 초과하거나, 전세 보증금과 주택담보대출을 합한 금액이 부동산 가치를 초과하는 상태를 말합니다. 즉, 집을 팔아도 전세금을 돌려주지 못하는 상황을 뜻합니다. 1.“깡통전세”란? 임대차계약상 보증금과 선순위 근저당권, 선순위 조세채권 등 선순위채권의 가액을 합한 금액이 임차주택의 매매가격 또는 경공매에 따른 매각대금을 초과하는 상태를 말합니다.(『전세사기 피해자 지원 특별법 해설서』,11면 및 12면 참조) 2. 깡통 전세의 주요 특징전세가율이 높다:전세가율은 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 의미하며, 80% 이상이면 깡통 전세 위험이 크다고 볼 수 있습니다.부채 비율이 높다주택담보대출과 전세 보증금을 합한 금액이 부동산 가치를 초과하는 경우 부채.. 2025. 5. 17. 불법건축물이란? 불법건축물 정의부터 판별 기준까지 완벽 정리 ‘불법건축물이란 건축법 등 관련 법률을 위반하여 허가받지 않고 건축되거나 용도에 맞지 않게 사용되는 건축물을 말합니다.’1: 불법건축물이란? — 기본 개념과 정의불법건축물이란 「건축법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등에서 정한 기준을 위반한 건축물을 의미합니다. 예를 들어, 건축허가 없이 증축하거나, 주택용 건물을 상업용으로 무단 용도 변경한 경우, 모두 불법건축물로 간주됩니다. 이러한 건물은 법적으로 보호받지 못하며, 적발 시 과태료, 철거 명령 등 행정처분을 받을 수 있습니다. 2: 불법건축물의 대표적인 유형‘불법건축물 종류에는 무단증축, 용도변경, 불법컨테이너 설치 등이 있습니다.’불법건축물은 다음과 같은 다양한 형태로 나타납니다.무단 증축: 허가받지 않고 건물 옥상이나 외벽에 추가 구조.. 2025. 5. 15. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 4 - 계약금, 중도금, 잔금의 분할 기준은? 부동산 매매계약에서 ‘계약금, 중도금, 잔금’은 거래 절차의 핵심입니다. 이 세 가지 금액은 단순한 분할 지급이 아닌, 신뢰 확보와 법적 효력을 강화하기 위한 중요한 수단입니다. 그 기준과 분할 방식에 대해 아래와 같이 자세히 설명드립니다.1. 계약금이란? – 거래 성립을 위한 최소한의 확약1-1. 계약금의 정의계약금은 매매계약의 성립을 증명하고, 당사자 간 거래 이행의 의지를 나타내기 위해 지급하는 금액입니다.1-2. 계약금의 일반적인 비율보통 전체 매매금액의 5%~10% 수준관행적으로 10%가 가장 흔함1-3. 계약금의 법적 의미매도인이 이행하지 않으면 배액 배상,매수인이 이행하지 않으면 계약금 몰수1-4. 지급 시점 및 방식계약서 작성 당일에 즉시 지급현금, 수표, 계좌이체 등 방식은 자유반드시 영.. 2025. 5. 10. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 3 - 계약 시 반드시 받아야 할 서류 목록 부동산 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 잘못된 계약은 금전적 손실이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에, 계약 전후로 필수 서류를 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 아래는 부동산 계약 시 반드시 받아야 할 주요 서류들을 카테고리별로 정리한 것입니다.1. 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 서류1-1. 등기부등본 (부동산 등기사항전부증명서)목적: 부동산의 실제 소유자 확인 및 권리관계 파악내용:소유자 이름근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리관계발급처: 대법원 인터넷등기소 또는 동사무소주의사항: 최근 발급본으로 확인하고, 반드시 실소유자가 계약 당사자인지 확인1-2. 건축물대장목적: 건물의 구조, 용도, 층수 등 확인내용:건물 용도 (주택, 상가 등)위반건축물 여부발급처: 정부24, 구청.. 2025. 5. 10. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 2 - 등기부등본 보는 법 소유권부터 권리관계까지 한눈에 확인!등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리관계를 증명하는 공식 문서입니다. 이 글에서는 등기부등본의 구조, 용어 해석, 확인 방법, 주의사항까지 단계별로 자세히 설명합니다.1. 등기부등본이란?1.1 정의등기부등본은 부동산의 권리관계를 증명하기 위해 법원 등기소에서 발급하는 공식 문서입니다.1.2 발급처온라인: 대법원 인터넷등기소오프라인: 관할 등기소 방문1.3 주요 목적부동산 매매 전 권리관계 확인담보 대출 시 근저당권 확인상속, 증여 등 권리 이전 확인 2. 등기부등본 구성요소2.1 표제부내용: 부동산의 물리적 정보 (지번, 지목, 면적 등)활용: 대상 부동산이 정확한지 확인할 수 있음2.2 갑구 (소유권 사항)내용: 소유자의 인적사항, 소유권 변경 내역항목 예시: 매매,.. 2025. 5. 9. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 1 - 특약사항 작성 요령 놓치면 큰일 나는 특약사항 작성법 A to Z부동산 계약서에서 ‘특약사항’은 계약 당사자 간의 개별적 조건을 명시하는 매우 중요한 조항입니다. 하지만 많은 사람들이 이를 간과하거나 구두로만 합의하여 나중에 분쟁을 겪는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 특약사항을 작성할 때 반드시 알아야 할 사항들을 소주제별로 상세하게 정리했습니다.1. 특약사항이 중요한 이유계약서 본문에는 표준적인 내용만 포함되며, 세부적인 요구사항은 특약사항에 직접 기재해야 합니다.(특약사항의 필요성)특약은 법적으로 계약서 본문과 동일한 효력을 가지므로, 이후 분쟁 시 강력한 증거가 됩니다.(부동산 분쟁 예방)특히 하자 수리, 인도일 조정, 잔금 지연, 세입자 퇴거 등 민감한 사항은 반드시 특약으로 명시해야 보호받을 수 있습니다.✅.. 2025. 5. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
