반응형 부동산상식25 불법건축물이란? 불법건축물 정의부터 판별 기준까지 완벽 정리 ‘불법건축물이란 건축법 등 관련 법률을 위반하여 허가받지 않고 건축되거나 용도에 맞지 않게 사용되는 건축물을 말합니다.’1: 불법건축물이란? — 기본 개념과 정의불법건축물이란 「건축법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등에서 정한 기준을 위반한 건축물을 의미합니다. 예를 들어, 건축허가 없이 증축하거나, 주택용 건물을 상업용으로 무단 용도 변경한 경우, 모두 불법건축물로 간주됩니다. 이러한 건물은 법적으로 보호받지 못하며, 적발 시 과태료, 철거 명령 등 행정처분을 받을 수 있습니다. 2: 불법건축물의 대표적인 유형‘불법건축물 종류에는 무단증축, 용도변경, 불법컨테이너 설치 등이 있습니다.’불법건축물은 다음과 같은 다양한 형태로 나타납니다.무단 증축: 허가받지 않고 건물 옥상이나 외벽에 추가 구조.. 2025. 5. 15. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 4 - 계약금, 중도금, 잔금의 분할 기준은? 부동산 매매계약에서 ‘계약금, 중도금, 잔금’은 거래 절차의 핵심입니다. 이 세 가지 금액은 단순한 분할 지급이 아닌, 신뢰 확보와 법적 효력을 강화하기 위한 중요한 수단입니다. 그 기준과 분할 방식에 대해 아래와 같이 자세히 설명드립니다.1. 계약금이란? – 거래 성립을 위한 최소한의 확약1-1. 계약금의 정의계약금은 매매계약의 성립을 증명하고, 당사자 간 거래 이행의 의지를 나타내기 위해 지급하는 금액입니다.1-2. 계약금의 일반적인 비율보통 전체 매매금액의 5%~10% 수준관행적으로 10%가 가장 흔함1-3. 계약금의 법적 의미매도인이 이행하지 않으면 배액 배상,매수인이 이행하지 않으면 계약금 몰수1-4. 지급 시점 및 방식계약서 작성 당일에 즉시 지급현금, 수표, 계좌이체 등 방식은 자유반드시 영.. 2025. 5. 10. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 3 - 계약 시 반드시 받아야 할 서류 목록 부동산 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 잘못된 계약은 금전적 손실이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에, 계약 전후로 필수 서류를 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 아래는 부동산 계약 시 반드시 받아야 할 주요 서류들을 카테고리별로 정리한 것입니다.1. 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 서류1-1. 등기부등본 (부동산 등기사항전부증명서)목적: 부동산의 실제 소유자 확인 및 권리관계 파악내용:소유자 이름근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리관계발급처: 대법원 인터넷등기소 또는 동사무소주의사항: 최근 발급본으로 확인하고, 반드시 실소유자가 계약 당사자인지 확인1-2. 건축물대장목적: 건물의 구조, 용도, 층수 등 확인내용:건물 용도 (주택, 상가 등)위반건축물 여부발급처: 정부24, 구청.. 2025. 5. 10. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 2 - 등기부등본 보는 법 소유권부터 권리관계까지 한눈에 확인!등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리관계를 증명하는 공식 문서입니다. 이 글에서는 등기부등본의 구조, 용어 해석, 확인 방법, 주의사항까지 단계별로 자세히 설명합니다.1. 등기부등본이란?1.1 정의등기부등본은 부동산의 권리관계를 증명하기 위해 법원 등기소에서 발급하는 공식 문서입니다.1.2 발급처온라인: 대법원 인터넷등기소오프라인: 관할 등기소 방문1.3 주요 목적부동산 매매 전 권리관계 확인담보 대출 시 근저당권 확인상속, 증여 등 권리 이전 확인 2. 등기부등본 구성요소2.1 표제부내용: 부동산의 물리적 정보 (지번, 지목, 면적 등)활용: 대상 부동산이 정확한지 확인할 수 있음2.2 갑구 (소유권 사항)내용: 소유자의 인적사항, 소유권 변경 내역항목 예시: 매매,.. 2025. 5. 9. 부동산 계약서 쓸 때 주의점 1 - 특약사항 작성 요령 놓치면 큰일 나는 특약사항 작성법 A to Z부동산 계약서에서 ‘특약사항’은 계약 당사자 간의 개별적 조건을 명시하는 매우 중요한 조항입니다. 하지만 많은 사람들이 이를 간과하거나 구두로만 합의하여 나중에 분쟁을 겪는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 특약사항을 작성할 때 반드시 알아야 할 사항들을 소주제별로 상세하게 정리했습니다.1. 특약사항이 중요한 이유계약서 본문에는 표준적인 내용만 포함되며, 세부적인 요구사항은 특약사항에 직접 기재해야 합니다.(특약사항의 필요성)특약은 법적으로 계약서 본문과 동일한 효력을 가지므로, 이후 분쟁 시 강력한 증거가 됩니다.(부동산 분쟁 예방)특히 하자 수리, 인도일 조정, 잔금 지연, 세입자 퇴거 등 민감한 사항은 반드시 특약으로 명시해야 보호받을 수 있습니다.✅.. 2025. 5. 9. 부동산 계약 사기 예방 총정리(실전에서 통하는 체크리스트) 부동산 거래는 고액이 오가는 만큼, 사기 피해 사례도 꾸준히 증가하고 있습니다. 등기부등본만 봐도 안심할 수 없는 요즘, 실제로 발생하는 부동산 계약 사기 유형과 예방하는 방법을 구체적인 소주제로 정리해드립니다.계약 전 반드시 체크하세요!1. 등기부등본 확인만으로 안심 금물등기부등본만 진짜라고 해서 소유자 본인이라는 보장이 없음(등기부등본 사기)등기부는 실시간 변동 반영이 안 되므로, 계약 직전 최신본으로 다시 확인 필요위조된 등본을 보여주는 사례도 있으므로 정부24 또는 대법원 등기소 사이트에서 직접 열람 권장(위조등기)✅ 예방법: 반드시 공인중개사를 통해 정식 발급본 확인 + 본인 직접 열람 2. 계약 당사자의 신분 위조 여부 검증하기 타인의 명의로 부동산을 무단 임대 또는 매매하는 사례 다수(부동산.. 2025. 5. 9. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
