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부동산상식32

건축물의 대수선이란? 정의부터 신청기관, 위반 시 과태료까지 총정리 건축물의 대수선의 정의, 대상 공사, 신청 절차 및 기관, 위반 시 과태료까지 상세히 정리해드리겠습니다. 건축물을 리모델링하거나 구조를 변경하려는 경우, 단순 수선이 아닌 ‘대수선’에 해당될 수 있습니다. 1. 건축물의 대수선이란?2. 대수선 시 허가 또는 신고 대상 구분3. 건축물 대수선 신청 절차 및 신청기관4. 대수선 무단 시행 시 위반사항과 과태료5. 대수선 위반 시 과태료 및 이행강제금6. 참고기관 및 민원사이트 1. 건축물의 대수선이란?대수선(大修繕)이란, 건축물의 주요 구조부 또는 설비를 변경하는 공사를 말합니다. 단순한 외벽 도색이나 창호 교체 등은 ‘수선’에 해당하지만, 대수선은 법적 허가가 필요한 범위의 공사입니다. 📌 관련 법령 > 「건축법」 제2조 제1항 제12호 .. 2025. 7. 29.
부동산 거래 후 반드시 해야 하는 것- 실거래가 신고!!!!!!! 실거래가 신고의무사항이란 부동산 거래가 성사된 후 반드시 해야하는 것으로 국토교통부에 해당 거래 내용을 신고하는 제도로, 거래의 투명성 확보와 탈세 방지 등을 목적으로 시행 부동산 거래계약이 체결되면 해당 내용을 30일 이내에 신고해야 하는 의무입니다. 1. 실거래가 신고의무사항이란? 1) 신고 대상 2) 신고 의무 2. 실거래가 신고 방법 1) 인터넷으로 실거래가 신고하는 방법 (온라인 신고 순서) 2) 관할 시·군·구청 방문하여 실거래가 신고하는 방법 (오프라인 신고 순서) 3. 실거래가 신고 시 주의할 점4. 실거래가 미신고 또는 허위 신고 시 과태료5. 실거래가 신고 완료 후 다음 단계는?1. 실거래가 신고의무사항이란? 부동산 거래가 성사된 후 국토교통부에 해당 거래 내용을 신고하는 제.. 2025. 7. 3.
전세자금대출 절차 및 집주인이 꼭 알아야 할 사항과 전세자금대출의 허점 1. 전세자금대출 절차 및 집주인이 꼭 알아야 할 사항 1. 전세자금대출 취급 절차 2. 집주인이 꼭 알아야 할 전세대출 사항 2. 전세자금대출 관련 자주 묻는 질문 (FAQ) 3. 전세자금대출의 허점1. 전세자금대출 절차 및 집주인이 꼭 알아야 할 사항전세자금대출은 세입자가 전세 보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 받는 대출입니다. 하지만 세입자뿐 아니라 집주인도 반드시 이해하고 준비해야 할 내용이 있습니다. 아래에서는 전세자금대출의 취급 절차와 집주인이 알아야 할 핵심사항을 소주제별로 정리하였습니다. 1. 전세자금대출 취급 절차① 대출 자격 확인은행 또는 보증기관 홈페이지에서 연소득, 주택 보유 여부, 세대주 조건 등을 기반으로 대출 자격을 먼저 확인해야 합니다. ② 전세계약 체결대출 신청 .. 2025. 7. 1.
재개발사업 추진 절차, 단계별 상세 설명과 재개발 주민 대상 Q&A 모음 1.재개발사업 추진 절차 개요재개발사업은 노후·불량 주거지를 대상으로 도시기능을 회복하고 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해 시행되는 도시정비사업의 한 유형입니다. 재개발사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 복잡하고 다단계의 행정·절차적 과정을 거칩니다. 각 단계는 주민동의, 행정 승인, 사업계획 수립, 이주 및 철거, 분양, 준공 등으로 이어지며, 아래는 재개발 추진의 전체 절차를 단계별로 정리한 내용으로 다음과 같은 절차로 구성됩니다.2. 주요 추진 절차와 단계별 상세 설명재개발사업이란 노후·불량 건축물이 밀집된 지역의 주거환경을 개선하고, 도시 기능을 회복하기 위해 시행되는 도시정비사업입니다.정비기반시설 개선 (도로, 상하수도, 공원 등), 쾌적하고 안전한 주거환경 조성, 도시의 경쟁력 회복 위해 .. 2025. 6. 30.
전세사기 유형별 소주제와 의심사례 및 전세사기의 예방법 체크리스트 !!!! 최근 급증하고 있는 전세사기는 단순한 범죄를 넘어 실질적인 생활 피해로 이어지고 있습니다. 특히 깡통전세와 결합된 사기 수법은 세입자의 보증금을 돌려받기 어렵게 만듭니다. 아래에서 전세사기의 주요 유형과 깡통전세와의 연관성을 상세히 알아보겠습니다.1. 전세사기 유형별 소주제와 상세 설명1) 명의 신탁형 사기 (바지사장 명의 이용)개요: 실제 집주인이 아닌, 사회적 신용이 없는 사람이 명의를 빌려 집주인 행세를 하는 유형입니다.사기 방식: 전세 계약 시 등기부등본상 집주인은 ‘명의자’이지만, 실소유자는 따로 있어 법적 책임 회피가 가능함.피해 예: 나중에 진짜 집주인이 나타나 전세계약이 무효화되거나 보증금을 돌려받지 못하는 사례 발생.🔗 깡통전세와의 연관성: 실소유자는 깡통전세 매물로 최대한 시세차익을 .. 2025. 6. 27.
재개발사업이 적용되는 10가지 건물 및 대상지 와 정비기반사업 개념 및 종류!!! \ 재개발사업은 도시정비사업의 한 종류로, 노후·불량 건축물 밀집 지역을 대상으로 기반시설을 정비하고 주거환경을 개선하기 위해 시행됩니다. 일반적으로 도시 내 낙후된 지역을 대상으로 주거환경 개선, 생활환경 개선, 도시기능 회복 등을 목적으로 진행되며, 「도시 및 주거환경정비법」에 근거합니다.아래는 재개발사업이 적용될 수 있는 건물 또는 대상지의 유형 10가지와 각각의 설명입니다.✅ 재개발사업이 적용되는 10가지 건물 및 대상지 유형1. 노후·불량 건축물이 밀집한 지역 - 준공 후 30년 이상 된 건물이 다수 분포한 지역 - 구조적으로 취약하거나, 안전·위생 상태가 매우 불량한 곳 - 예: 서울 성북구 일대 다가구 밀집지역 2. 무허가 건축물이 많은 지역 - 도시계획이나 건축법을 위반한 .. 2025. 6. 26.
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