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상가권리금의 영업권,시설권, 바닥 권리금, 입지 권리금, 매출 자료분석,권리금 분쟁예방 상가권리금은 상가 임대차 거래에서 자주 등장하는 개념으로, 상가를 처음 계약할 때 단순한 보증금과 월세 외에 추가로 지불하는 금액입니다. 이 글에서는 상가권리금의 개념과 유형, 그리고 현명하게 대처하는 방법을 구체적으로 정리해드리겠습니다.1. 상가권리금이란?상가권리금은 기존 임차인이 영업을 통해 쌓아온 영업적 가치, 입지의 유리함, 단골손님, 인테리어, 시설물 등 무형의 가치를 금전으로 환산해 다음 임차인에게 받는 금액입니다.즉, 영업 기반과 시설을 인수하는 대가로 기존 임차인에게 지급하는 돈이라 할 수 있습니다. 법률적으로는 '영업 권리금'이라고도 하며, 임대인에게 지급하는 돈이 아니라 임차인 간의 거래로 발생합니다.2. 상가권리금의 주요 유형영업 권리금: 매출, 단골, 상권 인지도 등 영업상 유리한 .. 2025. 5. 25.
주택연금이란? 신청조건, 수령방식, 내 집으로 노후소득을 만드는 방법 주택연금은 소득이 부족한 고령층이 소유하고 있는 주택을 담보로 제공하고, 평생 혹은 일정 기간 동안 연금 형태로 돈을 받을 수 있는 제도입니다. 한국주택금융공사(HF)에서 운영하며, 주택이 곧 노후자산이 되는 대표적인 노후보장 수단으로 주목받고 있습니다.1. 주택연금이란? 내 집으로 노후소득을 만드는 방법🔍 주택연금이란?주택연금(Reverse Mortgage)은 만 55세 이상의 고령자가 본인 소유의 주택을 담보로 설정해, 평생 혹은 일정 기간 동안 매달 연금을 지급받는 제도입니다. 주택을 소유하고 있으면서도 살던 집에서 계속 거주하면서 연금을 수령할 수 있는 것이 큰 장점입니다.📌 주택연금 신청 조건연령 요건: 신청인 또는 배우자가 만 55세 이상주택 요건: 시가 12억원 이하의 주택 또는 85㎡ .. 2025. 5. 24.
가압류와 가압류 명령 이란? 1. 가압류?금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 위하여 채무자의 재산을 확보하여 장래의 강제집행의 불능 또는 곤란을 초래하지 않도록 보전할 것을 목적으로 한 명령을 의미합니다. 그 집행으로서의 처분, 가처분과 더불어 보전소송의 일종입니다. 가압류 제도는 채무명의를 취득하고 강제집행에 착수할 때까지 채무자의 재산은닉이나 도망 및 빈번한 주소이동 등의 사실이 생겨 채무명의를 얻어도 집행이 가능 또는 현저히 곤란하게 될 염려가 있을 때 채무자의 재산을 한동안 확보하여 강제집행을 가능하게 하려는 제도입니다. 그 절차는 보통의 판결절차 및 강제집행 절차에 대응하여 가압류명령을 발하는 소송절차와 가압류명령의 집행절차로 구분됩니다. 가압류명령을 발하는 요건으로서는 피보전청구권이 금전채권 또는 금전으로 환산.. 2025. 5. 22.
가압류 대상 재산 총정리 – 부동산, 예금, 급여, 차량까지 가능한가? 1. 가압류란 무엇이며 어떤 상황일 때 하는가 – 소주제 10가지로 알아보기1) 가압류의 정의: 본안소송 전 채권 확보 수단가압류는 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 재산을 일시적으로 묶어두는 법적 조치입니다. 아직 본안 소송(실제 권리 다툼)이 시작되기 전, 상대방이 재산을 처분하거나 빼돌릴 위험이 있다고 판단될 때 사용됩니다. 2) 가압류와 압류의 차이점많은 분들이 ‘압류’와 혼동하는데요. 압류는 확정된 판결 또는 채권에 따라 강제 집행하는 절차이고, 가압류는 그 전 단계에서 임시로 재산을 묶어 두는 조치입니다. 쉽게 말해 ‘선제적 조치’입니다.3) 가압류가 필요한 대표적 상황거래대금 미지급 시빌려준 돈을 못 받았을 때소송 전 상대방이 재산을 처분할 가능성이 있을 때이혼 소송 전 재산 분할을 위해이처.. 2025. 5. 22.
초보 임대사업자 세금 가이드와 임대소득세 계산법 및 신고 방법 정리 (홈택스 링크 포함) 주택을 임대해 수익을 얻는다면 피할 수 없는 것이 바로 세금입니다. 특히 임대소득세, 종합부동산세, 양도소득세는 제대로 이해하지 않으면 큰 세금 부담으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 초보 임대사업자가 알아야 할 주요 세금과 함께 절세 방법, 실제 사례까지 정리해 드립니다. 1. 초보 임대사업자를 위한 세금 가이드와 절세 방법1. 임대사업자가 부담해야 할 주요 세금소득세(임대소득세) – 연간 임대소득에 대해 과세 (분리과세 또는 종합과세 선택 가능)재산세 – 주택 보유에 따른 지방세 (매년 7월, 9월 부과)종합부동산세 – 일정 금액 초과 시 추가 과세 (다주택자 중과)양도소득세 – 주택 매도 시 부과, 보유 기간 및 주택 수에 따라 차등 과세👉 오피스텔 또는 상가 임대 시에는 부가가치세가 발생할 .. 2025. 5. 21.
절세를 위한 부동산 증여 전략 10가지,증여세 신고 방법과 준비서류 정리!! 부동산 자산을 다음 세대로 이전할 때 세금 부담을 최소화하는 것은 매우 중요합니다. 증여는 상속보다 세율이 낮고 전략적으로 활용할 경우 수천만 원 이상의 세금을 줄일 수 있는 수단이 됩니다. 아래는 절세를 위한 실질적인 부동산 증여 전략 10가지를 정리한 가이드입니다. 1.절세를 위한 부동산 증여 전략 10가지1. 증여 시기 분산 전략증여는 10년 주기로 증여재산공제가 적용됩니다. 부모가 자녀에게 각각 5천만 원(미성년자는 2천만 원)까지는 증여세 없이 줄 수 있으므로, 시기를 분산하면 여러 번 공제 혜택을 받을 수 있습니다.2. 부동산 가격 상승 전 증여부동산은 시세가 오를수록 증여세도 증가합니다. 시세가 낮을 때 미리 증여하면 세금 부담이 줄어듭니다. 특히 재개발·재건축 예정 지역은 개발 전 증여가.. 2025. 5. 21.
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